ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Оспаривание кадастровой стоимостиОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
объектов капитального строительства и земельных участков

 

Как проводится государственная оценка земельного имущества?

  1. Субъект РФ принимает решение провести кадастровую оценку земельных участков, находящихся на его территории.
  2. Территориальный орган Росреестра занимается составлением списков участков для оценки с указанием их характеристик.
  3. Оценочная организация осуществляет определение кадастровой стоимости земель на основе удельного показателя на каждый квартал и для каждого вида разрешенного использования. В качестве эквивалента выступает средняя рыночная цена земельных участков и объектов недвижимости на момент оценивания.
  4. Результаты оценки утверждаются нормативно-правовым актом субъекта РФ и вносятся в систему государственного кадастрового учета.

Минимальный срок между переоценками составляет три года (для населенных пунктов федерального значения – два года), а максимальный – пять лет. К сожалению, многим землевладельцам приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда при очередной переоценке кадастровая стоимость земельного участка заметно возрастает, и его цена становится несоизмеримо высокой по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Вследствие этого правообладатели и арендаторы оказываются в невыгодном положении, т.к. существенно увеличиваются расходы на налоги и арендную плату за землю. Все это чревато многомиллионными потерями для землепользователей или же блокированием отдельных способов использования их владений (к примеру, путем застройки).

Некорректную государственную оценку кадастровой стоимости земли можно получить, как правило, по трем причинам:

  1. из-за неправильного отнесения земельного участка к виду разрешенного использования;
  2. в результате игнорирования при кадастровой оценке земель индивидуальных свойств конкретного участка (транспортной доступности, гидрологических и геологических особенностей, правовой истории и т.д.);
  3. если определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется с грубыми нарушениями правовых норм.

Согласно законодательству РФ, землевладельцы имеют право на переоценку кадастровой стоимости своей земельной собственности путем обращения к независимым экспертным службам.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

В случае, когда комиссии принимают решение о пересмотре кадастровой стоимости не в пользу заявителя, законодатель предусмотрел право обжалования решений комиссии в суде.

Если Вам необходимо оспорить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства,
отправьте Вашу заявку по электронной почте info@smartfinance.online или позвоните нам по телефону +7(495) 688-87-84

Также вы можете связаться с нами через форму обратной связи на нашем сайте.